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一双鞋换两套房的美国梦为何中介不去捡便宜

发布时间:2019-12-01 19:05:59

一双鞋换两套房的美国梦:为何中介不去捡便宜

一双鞋就能换美国中部城市底特律的两套房,甚至1美元就能买一套?咱们真的可以去底特律抄底买房吗?在这背后,又有那些隐忧呢?

天下没有免费的午餐,底特律的房子很便宜,只是一个表面现象而已。美国华冠地产公司董事长潘重华直截了当地表示,如果有这么好的事情,为什么当地房产中介不去买?

1美元虽然底特律的房子便宜到了1美元1套房的程度,但要真的想买,还要先考虑周全才好。

1美元1套房,你买不买?

面对这样一个问题,只怕所有人都会在第一次听到时怦然心动。虽然听起来是绝无可能的事,尤其是对刚刚经历了“新国五条”以及房价依旧不断上涨的中国人来说,诱惑力更是不亚于得道成仙了。

2013年3月份的某一天,央视报道,一位投机商花了2300美元,就买到了底特律5年前可以卖45万美元的房子。该投机商甚至洋洋自得地在屏幕上炫耀:“有人花了1100美元买皮鞋,我却用它买了两套房子,现在口袋里还剩100美元。”

底特律?关于这个美国中部城市的故事,笔者此前只知道该城市是世界传统的汽车中心,其现任市长是NBA史上50大巨星之一的戴夫·宾,如今又加了一条“这地方的房子跟白捡一样”的印象。

“走,到底特律去买房吧!”刚知道这事儿的时候,笔者也是“蠢蠢欲动”。

1美元1套房子

底特律的汽车行业有着悠久的历史,美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部就在这里。后来,汽车产业已经占据了底特律经济收入的80%,底特律人也觉得这一点让人颇为自豪。但“皇帝轮流做,明年到我家”,随着韩国、日本、欧洲等地汽车行业的崛起,美国的汽车行业不再占有绝对的竞争优势。到了2012年,底特律有一半的房产业主没有缴纳房产税,金额高达1.31亿美元,相当于市府12%的财政收入。市政府为了维持城市运转和支付退休人员养老金,不得不靠借债度日。

2013年3月,密歇根州政府宣布底特律市进入财政紧急状态,底特律成为密歇根州为避免财政破产而被州政府接管的第六个城市。截至目前,底特律的长期负债为140亿美元,财政赤字为3.27亿美元,全市人口也从180万减少到了70万。

欠了这么多钱,咋还?虽然底特律人不致卖儿卖女,但他们的房子却仿佛不值钱了,比白菜价还便宜,甚至出现了一套房产仅售1美元,也就是6块多一点人民币的情况,还有十多处房产的售价低于100美元。

前文中所说的那个在央视面前得瑟的投资客,年方40岁,名叫茉莉·麦克莫瑞斯,是底特律房产投资公司总裁。近两年之内,她已经买下了363处房产,其中最贵的一套花了她1.2万美元,有些小点的房产则只需花费500美元,就可以买下。

这条消息传到中国国内时,数百万人立刻加入讨论阵营,众多友更是表示想去买房,某房产门户站也打出了这样的广告,并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。

这个挨千刀的站称,“抢房者”的护照、签证都需自己办理,目前最终的行程、费用、要看那些房,还没定下来。有需要的话,可以留下联系方式和邮箱,行程一旦确定,就第一时间通知。

事实真的如此吗?笔者开始激动不已了。

不花钱装修得坐牢?

底特律的悲惨现状告诉我们,最起码在底特律买房,是不能达到资产保值或者赚钱的目的的。对国内投资者而言,如果去那里买了房,但自己又不经常去住,反而还要缴很多税款,又有什么意义呢?

值得一提的是,虽然房子“1美元”便宜卖给你了,可计算房产税的房屋价值是由政府估的,而政府估价都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外,有一些房子还需要好好整修。底特律市府有规定,在当地买房,半年内必须按章维修,否则入狱90天及罚款500元。这都是不小的费用。

其实,就算没有这规定,如果中国人在底特律买了之后,什么也不做,不修缮,不管理,那么房子很快就垮掉了。因为底特律冬天很冷,夏天较热,天气影响,加上蚊虫、蚂蚁的侵蚀,房子没人管理,会很快坏掉。

犯罪率高有钱买只怕没胆住

如今的底特律,不仅财政濒临破产,还拥有高犯罪率与失业率,被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。而目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。其中,很多是贷款买房的人中断还贷后,直接送给了银行,而银行不想因为支付房产税和修缮费用,变成负资产,于是给钱就卖,社区居住品质很难保障。

也就是说,去底特律买这些廉价房的人,不仅要承担很多衍生费用,还要有胆去住才行。一名在底特律生活的华人称“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解,那里13公里以内的市区全是贫穷的区域,安全差,环境乱。”

当地一名房地产经纪人对媒体表示,外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣,不过,对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知。他说:“他们不明白,如果房子是空的,就会有小偷闯进来,把管子啊、水箱啊都偷走。”

其实,只要百度一下,你就会发现,底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道,美国政界刊物《国会季刊》下属的《国会季刊》2013年1月23日公布了美国最危险城市排名,底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前3位。

而底特律犯罪率高,也意味着给汽车和房子投保的保险费比其他地方高出好几倍。同时,在底特律住,连使用水电也得缴税。

有这样的便宜为什么中介不去捡?

美国21世纪房地产经纪公司的经纪人布莱恩特·哈里斯认为,底特律一些地方的房价已经出现了反转迹象。他的不少客户都是从加州等地专门来炒房的。他认为,中国人来炒房,并没有太大的风险,因为美国的利率很低。这老外说的靠谱吗?

有一名中国不信邪,专门跑到底特律去调查,结果才发现太坑爹了。底特律市区荒凉寂静,一栋栋废弃的房屋不见灯火,关闭工厂和摩天大楼在黑暗之中,偶尔见到几个手执酒瓶、在满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔。当地一位华裔中介表示,没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房,也没有一个华裔买家会真正买这样的房。非要去看房的话,得先准备好家伙,真枪实弹才行,否则会有生命危险,因为很多无业游民藏身于屋内,不知道会发生什么事情。

另一位中介则明确表示:“现在购买底特律市中心房子的买家都是大财团,人家钱多不怕赔。而华人想在这里买几套便宜房投资,必须自己花费大笔钱维修,还必须与市政府签订《房屋维修承诺书》,缴纳大笔地产税,这可能面临巨额债务。在底特律买房发财?你想得太天真了!”

美国华冠地产公司董事长潘重华更是直截了当地表示,如果有这么好的事情,为什么当地房产中介不去买? 冯伟杰

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