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兩三百萬嘚別墅最受成都市民歡迎

发布时间:2019-11-09 09:04:47

别墅作为一种建筑类型,是有明确概念的顧名思義,別字是另外、另一處的意思,而墅則是野與土兩個字的組合,從字面上可以作山野之地解

因此,传统对别墅的定义要素:作为别墅,首先要远离繁华、喧闹的城镇;第二,要有较大规模的私家花园;第三,有更高的私密性要求;第四,要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方别墅,承载着许多人对居住的终极梦想区域

西北部地区别墅升值潜力攀升

近年,别墅项目向城市中心发展,城市别墅成为新名词一方面,由于位居中心,城市别墅具有交通条件优越、配套设施完善的长处正因为如此,相较之传统的郊区别墅,城市别墅不具备相应的开阔面貌目前,郊区别墅仍然是别墅市场的主导项目

近来,西北部地区别墅项目升值潜力持续上升随着政府对IT产业和新经济的倾力支持,西北地区经济迅速发展;正在迅速完善的交通设施提升了西北区内市政条件;受住宅消费的风水观念影响,西部上风上水的传统地位也是其别墅市场迅速崛起的原因种种迹象表明,西北部地区有可能成为别墅市场潜力巨大的热门区域,区域高档别墅供应有限的现状也使得该区别墅具备充分的升值潜力及发展空间

价格

禁令将使别墅价格高开低走

受到政策影响,国土资源停止别墅类用地的通知使得未来一段时期将不会有土地进军别墅市场同时,政策影响会使一部分意欲进入别墅市场的开发商暂缓,而已经拿到了近郊或远郊大规模土地开发权的开发商,则思考如何以土地存量维持别墅市场未来年的开发;于是,价格会有一个高开低走的局面

相对一些高端住宅的价格水平,目前成都别墅出现了价格倒挂现象相关分析人士认为,近段时间来,成都的别墅市场新增供应一直处于低位,市场以消化存量为主目前在成都市面上的千万级高端别墅,其资源的稀缺性虽然具有一定投资价值,但是大别墅的市场毕竟是金字塔尖的人群,加上金融政策偏紧使得资金的投放渠道和获利方式变多,使高端别墅的销售速度越发缓慢,一般总价在500万元以上的别墅项目,平均每个月最多能卖套

趋势

联排别墅成一类主流产品

因此,作为介于公寓和别墅之间的一种新型住宅--Townhouse(联排别墅),成为别墅市场的一类主流产品别墅有开阔的环境、舒展的空间;但是大量的占地面积决定其价格的不菲,令人望而却步远离市区也给生活配套带来了考验公寓位于市中心,生活设施便利;但建筑密度大、容积率高,且单价高昂普通联排别墅作为别墅与公寓两者的妥协物,应运而生

联排别墅最明显的特点是适中性、均好性价格适中,一套普通联排别墅和二环边上一套高档公寓价格相当;相对于占地较大的独立住宅而言,一组联排别墅盖在一起,平均到每户占地大幅减少,墙体可互相借用,建筑造价大幅降低;联排别墅对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高,所以离城区不会很偏远,同时又保留了自己的院落和天空,兼顾邻里亲情所以,联排别墅的特点集中表现为:离城很近、方便上班及工作、环境优美,成为城市发展过程中住宅郊区化的一种代表形态

事实上,一个纯粹的联排别墅项目中,一般可以包括四类建筑形式:联排、双拼、叠拼、独栋联排别墅、双拼别墅则是两个相同的单位平行组合而成由三个以上的相同单位平行组合而成,是Townhouse项目最为常见的建筑形式链接TOWNHOUSE受到成都认可的十大标准

1、位置:应位于城市边缘地带,车程5至30分钟,满足第一居所的要求,生活、工作两便利

2、交通:周边应有完善的交通道路络,临近高速公路,强调交通的易达性和便捷性

3、环境:不仅强调社区内环境,周边也应有优美的自然环境

4、规模:社区容积率一般不超过0.6,其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求

5、规划:社区规划强调建筑与自然的融合,合理布置建筑与道路、景观的关系

6、建筑:社区强调建筑内部功能的布局,空间尺度的把握,室内外灰色空间的创造,其外形与色彩尤为引人

7、配套:社区由于地处城市边缘,其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需齐备

8、价格:一套售价控制在200万至300万元之间为好

9、服务:社区的物业服务要突出优质、贴心、到位

10、文化:应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需求

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