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广州楼市五壹推5万套新货部分楼盘或降价

发布时间:2019-12-01 16:30:36

五一假期即将来临,对于这一传统楼市旺季,很多中介期望很大,但目前市场观望情绪依然浓重。羊城晚报从中介了解到,五一期间广州约有5万套新货供应,楼市降价压力不小。分析人士表示,目前政策未有放松倾向,如不急着买房,可以再等待机会。

5万套新货供应市场

随着五一小长假的临近,楼市促销战已经提前打响。了解到,继番禺区多个楼盘降价后,近期番禺再度有多个楼盘推出大幅度优惠,如大学城馨园最高可争取8..5折,华南板块的信基城也推出13000元/平方米的特价单位。而与番禺相邻的海珠区近期则预计将有两大楼盘在五一推新开盘,据悉,保利天悦、罗马家园均选择在29日当天开盘推新。4月份有多个楼盘降价促销、选择开盘,实际上很大程度是为避免5月份大量楼盘集中入市将面临的激烈竞争局面。

五一作为今年第一个黄金节点集中了大量货源。据合富辉煌市场研究部的数据,今年五一期间广州将会有5万套左右的新货供应。分析人士预计,五一期间开发商将会加大促销、去库存的力度,不排除部分楼盘较大幅度降价,尤其是货量充足的花都、番禺、白云等区域。这会对二手楼市造成两方面的影响:一方面一手、二手客户互动的现象将增多,二手买家入市节奏会有所放缓,另一方面也会令业主的心态有所松动,叫价更趋于理性。一位分析人士对表示。

市场观望情绪仍浓重

刚刚过去的3月份,二手住宅市场的成交出现一个小高峰。但了解到,3月的小高峰主要是受首次置业优惠信息的刺激以及刚需买家的支持。事实上,近期承接楼市的主要是刚需买家,近期刚需买家的比例已经超过七成。

尽管五一是传统楼市旺季,但目前市场观望氛围很浓。一位有意愿买楼的市民对表示,五一期间准备去看楼,但是是否会在五一买,他还需要再看一看。这位市民说,目前政府调控态度还是很坚定的,自己还是看跌。而持这种看法的准买房者不在少数。

目前中介的生意也不好过,经常在公交站、地铁站看到有中介顾问举牌推介房子。对于五一,中介期望很大,很多中介早已经动员置业顾问大力揽客。有中介表示,当前流动性有所松动、首套房贷优惠,无论是心理还是实际均利于买家购房入市。

一位房地产规划方面的专家对羊城晚报表示,五一楼市货量比较大,降价压力大,对一些急着买房的人来说,五一不失为一个购房的好时机。但毕竟国家的调控政策还在持续,不急着买房的人可以继续等待时机。

租赁市场或迎来旺季

由于五一正值广交会期间,可以预计,租赁市场会比较旺。前段时间注意到,琶洲板块的几个楼盘短租客都比较多,但是其他租赁热点板块并未出现火热的交投现象。

五一过后离毕业季就不远了,裕丰地产的一位顾问对表示,五一租房客会比较多,近期有即将毕业的学生在找房,预计6月、7月份租房市场会更旺。

租金方面,了解到,去年租金涨了约一成。分析人士表示,虽然租赁需求仍旧旺盛,但是由于经济不确定性增加,今年租金涨势可能会有所减缓。

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